Emlak Terimleri Sözlüğü
26/09/2014
Genel emlak terimleri
Emlak Terimleri Sözlüğü
Emlakarama.com
A
ADA: Çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, ark, dere, göl,
deniz gibi doğal ve yapay sınırlarla, kadastro çalışma alanı
sınırı ile veya Devlet Demir Yolları arazisi ile çevrili
parseller topluluğuna kadastro adası denir.
AKİT: Tarafların karşılıklı beyanların alındığı resmi senet
tanzimine tabi işlemine denir.
ALTYAPI: Su, elektrik, kanalizasyon, yol gibi tesislerin tümüne
verilen ad.
ANAHTAR TESLİM: Bir yapının tüm gereç ve işçiliğinin yüklenici
tarafından karşılanıp, bütünüyle bitirilmiş olarak mal sahibine
teslim edilmesini öngören sözleşme şekli.
ANTRE: Bir binanın veya apartman dairesinin ilk girilen bölümü,
giriş.
AKAR: Kiraya verilerek gelir sağlayan mülk.
ALTYAPI: Mesken, iş veya diğer amaçlı kullanılan bina ve
bölgeleri destekleyen kanalizasyon, yol, elektrik, su, gaz,
telekomünikasyon ve arıtımdan oluşan yapı bütünüdür.
ARSA: Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik
alanlarında yapılan planlarla iskân (yapılaşma) sahası olarak
ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir.
AYNİ HAKLAR: Kişilerin eşya üzerinde doğrudan doğruya
hâkimiyetini sağlayan ve bu nedenle herkese karşı ileri
sürülebilen haklardır.
ARAZİ: Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş, yatay ve düşey
sınırları bulunan zemin parçasıdır.
B
BAĞIMSIZ BÖLÜM: Bir yapının Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre
bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerden her biri.
BAHÇEKENT: Sağlık ve konfor koşullarına uygun bir yaşam sağlamak
amacıyla tasarlanmış, tarıma ayrılmış bir toprak parçasıyla
çevrili uydu kent.
BALKON: Bir binanın üst katlarından dışarıya doğru çıkmış, önü ve
yanları korkulukla çevrili yer.
BEYAN: Üçüncü kişileri aydınlatmak, bilgilendirmek ve özellikle
uyarmak amacıyla tapu kütüğündeki özel sütununa işlenen
taşınmazın hukuki durum ve akıbetini gösteren belirtmelerdir.
BANLİYÖ: Büyük bir kentin yakın çevresinde bulunan yerleşim
birimi.
C
CEBRİ İCRA: Yerine getirilmeyen veya ödenmeyen bir borcun icra
müdürlüğü aracılığı ile tahsili.
CEBRİ SATIŞ: Üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya
ait taşınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü veya
alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak, ihale alıcısı adına
tescili işlemidir.
CEPHE: Bir binanın yüzlerinden her biri, özellikle ön yüz.
CİNS TASHİHİ: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin
değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil
edilmesine denir.
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ: Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı
veya yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa ve
arazi, arsa ve arazi veya yapılı iken bağ, bahçe ve benzeri
duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan
işlemdir.
D
DAİRE: Yapılarda aynı çatı altında birden fazla yapılan
bölümlerden her birine denir.
DEVRE MÜLK: Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli
zaman içinde diğer halk sahiplerine devredilen mekâna denir.
DÖNÜM: Eni ve boyu kırkar arşın olan eski bir yer ölçüsü,
yaklaşık 1000 m2.
DUBLEKS: İki katlı, ikinci katına içten merdivenle çıkılan konut.
E
EKSPERTİZ: Bir arsaya veya yapıya belli ölçütlere göre değer
biçme işi.
EMLAK: Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe,
tarla ve arazi gibi taşınmayan malların orta adına denir.
EMLAK BEYANI: Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını
ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere
makbuz karşılığı verilen belgeye denir.
EMSAL: Bir yapı veya konutun satış ya da kira bedelinin,
benzerleriyle karşılaştırılmasıdır.
F
FERAĞ: Sahiplik hakkını başkasına devredip ilişki kesme; bu iş
için tapuda yapılan resmi işlem.
FRANSIZ BALKONU: Döşemeye değin inen ve kapı gibi açılan, önü
korkuluklu pencere.
FERAGAT: Bir haktan bedelli veya bedelsiz vazgeçme.
G
GABARİ: Yapılacak bir binanın belediyece öngörülen azami
yüksekliği.
GAYRİMENKUL: Arazi, arsa, bağımsız bölüm gibi bir yerden bir yere
taşınamayan, yerinde sabit duran şeylerdir. Bu nedenle taşınmaz
mal da denmektedir.
GECEKONDU: Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisizce çok
kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılara denir.
GİYDİRME CEPHE: Çok katlı bir yapıda, döşemelerin önünden geçerek
devam eden, bunlara veya kolonlara asılan, taşıyıcı olamayan,
çoğu camlı dış duvar.
GÖTÜRÜ: Bir yapı işinin baştan kararlaştırılan sabit bir tutar
karşılığında bir yükleniciye yaptırılması ilkesine dayanan
sözleşme türü.
H
HACİZ: İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerhe
denir.
HARİTA: Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde
gösteren ölçekli çizimdir.
HACİZ: Bir alacağın ödenmesi için borçlunun parasına, aylığına
veya malına icra dairesi tarafından el konulması.
HİSSELİ TAPU: Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir.
HİSSE: Bir taşınmaz malın tam mülkiyetinin bir kısmına karşılık
gelen paydır. Müşterek ve iştirak halinde mülkiyette maliklerden
her biri taşınmaz malın bir miktar hissesine sahiptir.
HİSSE TEVHİDİ: Bir taşınmaz malda hissesi olan bir kimsenin aynı
taşınmaz üzerinde yeni bir hisse iktisap etmesi halinde önceki
hisseyle sonra alınan hissenin birleştirilerek tapu kütüğüne
tescil edilmesi demektir.
İ
İFRAZ: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel
haline getirilmesidir.
İMAR AFFI: Kaçak yapıların ya da imar kurallarına uygun yapılara
kaçak eklenmiş bölümlerin aklanması.
İPOTEK: Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir.
İRTİFAK HAKKI: İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir.
İFRAZ: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel
haline getirilmesidir.
İNTİFA HAKKI: Emlakın iradından faydalanma hakkına denir.
İPOTEK: Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca
güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı
kadar alacağın, varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün
ilgili sütununa tescili işlemidir.
İLAM: Mahkeme kararı demektir.
İŞTİRAKİN FESHİ: Miras veya diğer sebeplerle oluşan iştirak
halinde mülkiyetin sona erdirilerek, hissedarlık (müşterek
mülkiyet) esasına geçilmesi işlemidir.
K
KADASTRO: Her çeşit arazi ve mülklerin, alanını, sınırlarını ve
değerlerini belirtip plana bağlama işi.
KAT İRTİFAKI: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu
olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok
yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak
malikleri tarafından, Kat, Mülkiyeti Konunu’ na göre kurulan
irtifak hakkıdır.
KÂGİR: Betonarme, ahşap veya kerpiç olmayan demektir.
KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI: Taraflar arasında şekil, biçim adet
(yüzde ) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü’nce
senet altına temlik şeklidir.
KOORDİNELİ ÇAP: Kadastro pafta üzerinde ilgili parselin
koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir.
KAT MALİKİ: Kat mülkiyeti hakkına sahip özel ya da tüzel kişi.
KAT MÜLKİYETİ: Bir ya da daha çok kişinin, bir yapının belirli
bir bölümüne sahip olabilmesi.
KÜTÜK: Arazi, bağımsız bölüm, müstakil ve daimi irtifaklar ile
bunların üzerinde kurulabilen hakların yazıldığı büyük boy
defterlere kütük denir.
KROKİ: Bir bölgenin veya parselin üzerindeki yapı ve tesisleri de
gösterecek şekilde bir altlığa yaklaşık biçimde çizimi.
L
LEBİDERYA: Kesintisiz deniz manzaralı daire.
LÜKS: Bir dairenin en temel öğeler dışında, konfora yönelik daha
fazla detaylarla donatılmış olması.
M
MAHZURLU: Herhangi bir işlem veya uygulamaya elverişli olmayan.
MENKUL: Bir yerden başka bir yere taşınabilen, taşınır.
MERKEZİ ISITMA: Bir binanın çeşitli bölümlerinin, bir merkezden
borularla sevk edilen sıcak su veya buharla, ya da kanallarla
sevk edilen sıcak hava ile ısıtılma sistemi.
MERKEZİ YERDE: Bina ya da konutun, bulunduğu semt veya kentin
merkezi sayılan bölümüne; çarşı, pazar ve ulaşım araçlarına yakın
olması.
MÖBLELİ: İçinde eşyası bulunan daire.
MUHDESAT: Bir arazi üzerinde arazi sahibinden bir başkasına ait
bulunan yapı veya ağaç demektir.
MÜSTAKİL TAPU: Tek konut için verilen tapu.
N
NAZIM PLANI: Bir kentin haritaları üzerine çizilen ve arazi
parçalarının kullanış biçimleri ile başlıca bölge tiplerini
belirten, yani kentin gelecekte alacağı biçimi gösteren plan.
NİZAM: Binaların yan yana sıralanış düzeni; ayrık nizamda
aralarında toprak parçası vardır; bitişik nizamda duvarları
ortaktır.
NEV’İ: Türü, cinsi, vasfı. Tapu kütüklerinde bulunan nev’i
hanesine taşınmazın bir vakıfla ilişkisinin olup olmadığı
yazılmaktadır.
O
ORMAN KADASTROSU: Devlet ormanlarının, kamu tüzel kişiliklerine
ait ormanların, özel ormanların ve bu ormanların içinde ve
bitişiğinde bulunan her çeşit taşınmaz malların ormanlarla
müşterek sınırlarının tayin ve tespit edilerek haritaya
bağlanması işlemidir.
ORTAK YERLER: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda
bağımsız bölümler dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma
veya faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler denir.
OTOMASYON: Tapu ve kadastro bilgilerinin bilgisayar ortamına
aktarılması suretiyle hizmetlerin tümünün bilgisayar yardımıyla
vatandaşlara sunulmasıdır.
Ö
ÖLÇEK: Bir harita veya çizimde görülen uzunluklarla bunların
imlediği gerçek uzunluklar arasındaki oran.
ÖN BAHÇE DERİNLİĞİ: Binanın ön yüzünden kendi parselinin ön
sınırına kadar olan en yakın dik uzaklık.
ÖN CEPHE: Yapının yola bakan yüzü.
P
PAFTA: 1. Üzerine proje çizilen levha. 2. Büyük haritaları
meydana getiren ayrı parçalardan her biri.
PARSEL: Belli bir amaç için ayrılıp sınırlanmış arazi parçası,
bir adanın parçalarından her biri.
PLAN: Belli bir yerin bir ölçekte kuşbakışı çizimidir.
R
RESTORASYON: Aslını bozmadan onarma.
RAKABE: Kuru mülkiyet, çıplak mülkiyet.
RESMİ SENET: Taşınmaz mülkiyetinin veya mülkiyetten başka ayni
hakların kurulması ve devri için tapu sicil müdürlüğünde görevli
bir memur tarafından düzenlenip, taraflar ve gerekiyorsa tanıklar
tarafından imzalanan, müdürce imza ve mühür ile tasdik edilen
resmi bir sözleşmedir.
S
SAHİBİNDEN: Bir mülkün, arada herhangi bir aracı olmadan,
doğrudan doğruya sahibi tarafından satışa veya kiraya sunulması.
SANDIK ODASI: Genellikle penceresi olmayan, evdeki fazla
eşyaların konulabileceği küçük oda.
SELAMLIK: Eskiden büyük konaklarda erkeklerin bulunduğu ve erkek
konukların alındığı bölüm.
SERVİS GİRİŞİ: Büyük binalarda yan hizmetler için kullanılan
ikinci derecedeki giriş.
SIFIRDA: Yeni bitmiş ev, daire; hiç kimse tarafından
kullanılmamış.
SOSYAL ALTYAPI: Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacıyla
yapılması gereken eğitim, sağlık, kültürel ve yönetsel yapılar
ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel ad.
STÜDYO: Aynı zamanda oturma, yatma ve yemek için kullanılan oda.
Ş
ŞALE: İsviçre çobanlarının kulübelerine ya da dağ evlerine
verilen ad.
ŞİRVAN: Çatı arasında bulunan basık oda.
ŞAHSİ HAKLAR: Kişilere eşya üzerinde bir başkasının ayni hakkına
dayanarak, hâkimiyet imkânı sağlayan bu nedenle sadece hukuki
ilişkinin muhatabına karşı ileri sürülebilen haklardır.
ŞERH: Gayrimenkul malikinin temlik hakkının yasaklanması,
kısıtlanması veya kişisel hakların kuvvetlendirilmesi amacıyla
üçüncü kişileri uyarıcı mahiyette tapu kütüğünün şerhler sütununa
yazılan hususlardır.
T
TAVANARASI: Çatı ile son kat döşemesi arasında kalan boşluk.
TEKNİK ALTYAPI: Elektrik, gaz, içme ve kullanma suyu,
kanalizasyon, her tür ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi
hizmetlerin sağlanması için yapılan tesisler ile açık ve kapalı
otopark kullanışlarına verilen ad.
TERAS: 1. Oturup hava almaya yarayan, düz ve çevresi açık
yüksekçe yer, taraça. 2. Üstü gezinmeye elverişli düz dam.
TOPLU KONUT: Sosyal ve fiziksel altyapısıyla birlikte
gerçekleştirilen çok sayıda konut birimini anlatmakta kullanılan
terim.
TAPU: Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş
bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce
verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir
TEMELLÜK: Mülk edinme, mülk alma.
TEMLİK: Mülk olarak vermek, mülkiyeti bir bedel karşılığında
başka birine nakletmek.
TRAMPA: Bir malın başka bir malla değiştirilmesidir.
Değiştirilecek mallar taşınır veya taşınmaz mal olabilir.
U
UYGULAMA İMAR PLANI: Tasdikli hali hazır haritalar üzerine varsa
kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre
çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk
ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama
programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri
ayrıntıları ile gösteren plandır.
UYRUK: Tabiiyet, bir ülkenin vatandaşı olmak.
V
VAKIF: Gerçek veya tüzel kişiler tarafından yeterli mal veya
hakları belirli ve sürekli bir amaca tahsis edilerek, mahkeme
kararıyla kurulan tüzel kişiliğe sahip mal topluluklarına vakıf
adı verilir.
VAKIF TAVİZ BEDELİ: Vakıf malların mülke dönüşümü tasarruf edene
intikali için bir bedel öngörülmüş olup, bu bedele taviz bedeli
denilmektedir.
VEFA HAKKI: Satanın, sattığı taşınmaz malı müşteriden geri satın
alma hakkını saklı tutmasıdır. Vefa hakkı tapu kütüğüne şerh
edilir.
VERASET BELGESİ: Mirasın, mirasçılara intikali için tapu sicil
müdürlüğünce aranan, sulh hukuk mahkemesinden alınmış, vefat eden
malikin mirasçılarının kimler olduğunu gösteren, hasımsız, aksi
sabit oluncaya kadar geçerli bir belgedir.
Y
YALI: Düzlük ve açıklık su kıyısına yapılmış köşk.
YASAL MAL REJİMİ: Edinilmiş mallara katılma rejimidir.
YENİ ARAZİ OLUŞUMU: Birikme, dolma, toprak kayması veya kamuya
ait suların yatağında ya da seviyesinde değişme gibi sebeplerle
sahipsiz yerlerde yeniden oluşan yararlanmaya elverişli arazidir.
YENİLEME: Teknik sebeplerle yetersiz kalan, uygulama niteliğini
kaybeden veya eksikliği görülen tapulama veya kadastro
paftalarının yenilenmesi ile buna uygun olarak tapu sicilinde
düzeltmeler yapılması işlemidir.
YERLEŞİM YERİ: Bir kimsenin sürekli kalma niyetiyle oturduğu
yerdir. İkametgah.
YETKİ BELGESİ: Tapu Kanununun 2. maddesi uyarınca tapu işlemleri
sırasında tüzel kişilerden istenen ve tüzel kişinin gayrimenkul
tasarruflarına izinli olduğunu ve temsilcisinin kimler olduğunu
belirtir belgedir.
YEVMİYE: Tapu siciliyle ilgili olarak tapu sicil müdürlüğünde
yapılan her işlem ile red edilen istemlerin tarih ve sıra
numarasına göre kaydedildiği deftere yevmiye defteri; bu
defterden alınarak tapu kütüğünde yapılan tescil veya terkinin
yanında belirtilen tarih ve numaraya da, yevmiye tarihi ve
numarası denir.
YIKMA RUHSATI: Bir yapıyı yıkmak için ilgili belediyeden alınan
izin; yıkma izni.
YOLA TERK: İmar planlarının uygulanışı sırasında taşınmaz mal
maliklerince bedelli veya bedelsiz olarak imar planına uygun
biçimde taşınmazın tamamının veya bir kısmının kamu yararına
(yola, yeşil alana, parka) terk edilmesi işlemidir.
YÖNETİM PLANI: Kat mülkiyeti kurulmuş apartman ve sitelerde bina
veya sitenin nasıl yönetileceğini, kat maliklerinin hak, borç ve
sorumluluklarını düzenleyen ve tüm kat maliklerince imzalı olan
bir belgedir.
Z
ZABIT DEFTERİ: Kadastrosu yapılmamış taşınmaz malların
kaydedildiği ve üzerinde kurulacak hakların takip edildiği
defterdir.
ZAMANAŞIMI: Bir hakkın kazanılması veya kaybedilmesi için geçmesi
gereken hukukça öngörülmüş süre anlamına gelir.
ZAYÎ: Bir belgenin kaybolması veya yok olmasıdır. Tapu senedi
veya ipotek belgesinin kayıp edilmesi halinde, zayiinden yenisi
çıkartılabilir.
ZİLYETLİK: Bir eşya (mal) üzerinde zilyetlik iradesine dayanarak
fiili hakimiyet kurma eylemine zilyetlik denir.
ZİRAİ İPOTEK: Tarım kredi kooperatifleri ile T.C. Ziraat
Bankasından çiftçilerin talep ettiği kredilere karşılık teminat
olarak taşınmaz malın gösterilmesi halinde tesis edilen ipotek
işlemidir.
ZORUNLU DEPREM SİGORTASI: Mesken, ev, bağımsız bölüm nitelikli
yerlerin, depreme karşı, yetkili sigorta şirketleri tarafından
sigortalanmasıdır.
Bu haber 3138 kez okundu.
Emlak Bilgi Terimler vs. Kategorisindeki Son Haberler
- 1. Emlak Terimleri Sözlüğü (3139 kez okundu.) - 26/09/2014
- 2. Fotoğraflarınızı küçültün (3064 kez okundu.) - 08/12/2014
